Prix d'un DPE à Annemasse en 2026
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Annemasse, le DPE seul revient à 100-150 €, à titre indicatif. Ville frontalière de Genève, au marché tendu et très orienté copropriété, elle ne connaît pas le termites (pas d'arrêté en Haute-Savoie) : le pack de vente reste à 250-400 €.
Deux marqueurs locaux dominent en revanche le dossier : le risque sismique (zone 4) et un taux de passoires élevé pour la région (9,8 %).
Un marché frontalier, un DPE qui compte
Le diagnostic seul vaut 100-150 €, mais à Annemasse il pèse lourd dans une transaction : la proximité de Genève tend le marché et les acheteurs, souvent frontaliers, regardent de près la classe énergétique. Avec 9,8 % de passoires, beaucoup pour une ville dynamique, mieux vaut connaître sa note avant de vendre.
Beaucoup de copropriétés, l'amiante en jeu
Annemasse est une ville d'appartements : immeubles des décennies 1960-90, résidences récentes près de la gare et du Léman Express.
- Lots de copropriété (très nombreux) : la loi Carrez s'ajoute presque toujours, voir le DPE de copropriété.
- Bâti d'avant 1997 : l'amiante est fréquent ; plomb avant 1949.
- 9,8 % de passoires (F-G) : la vente d'une passoire impose un audit énergétique (500-1 000 €).
Sismicité de zone 4 : un risque à déclarer
Au pied des Alpes, Annemasse est classée en zone de sismicité 4, le niveau le plus élevé de France métropolitaine (la zone 5 ne vise que les Antilles). L'état des risques (ERP) le mentionne, avec l'inondation de l'Arve. Obligatoire et compris dans le pack, ce document est peu coûteux mais informe l'acheteur sur un risque bien réel ici.
Le pack, allégé par l'absence de termites
La Haute-Savoie n'ayant pas d'arrêté termites, le pack de vente reste plus léger qu'au Sud : DPE, ERP, amiante, plomb et Carrez chez un seul diagnostiqueur tiennent dans 250-400 €, audit en sus pour une passoire.
Comparer, sur un marché cher
La pression immobilière n'oblige pas à payer le diagnostic au prix fort : comparez deux ou trois devis. Méfiez-vous des offres sans visite, un DPE établi à distance n'a aucune valeur, et des packs qui oublient l'audit alors que le bien risque d'être en F ou G.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE appartement | 90 à 160 € |
| DPE maison | 120 à 200 € |
| Pack vente appartement | 250 à 400 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026. À Annemasse, le termites n'est pas obligatoire (pas d'arrêté en Haute-Savoie).
Questions fréquentes
Pourquoi le pack est-il moins cher à Annemasse qu'au Sud ?
Parce que la Haute-Savoie n'a pas d'arrêté termites : ce diagnostic ne s'ajoute pas à la vente. Le pack se limite à 250-400 €.
Le risque sismique influence-t-il la vente à Annemasse ?
Il doit figurer à l'état des risques (ERP) : la ville est en zone de sismicité 4, le niveau le plus haut de métropole. Le document est obligatoire, compris dans le pack et peu coûteux, mais important pour l'acheteur.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, comparer jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs à Annemasse est gratuit et sans engagement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.