DPE et prix de l'immobilier à Annemasse

Le prix au mètre carré en 2024

Les ventes annemassiennes de 2024 ressortent à 3 465 €/m² en moyenne, contre 2 990 €/m² en 2019, soit 16 % de hausse en cinq ans. Le nombre de transactions recule de 617 à 529 sur la même période.

La vente moyenne s'établit à 217 643 € pour une surface moyenne de 64 m², la plus compacte du parc vendu localement.

Deux marchés qui ne se ressemblent pas

Sur les 529 ventes de 2024, 512 portent sur un appartement et 17 seulement sur une maison. Le marché annemassien est donc, en pratique, un marché de logement collectif, façonné par la densification liée au Léman Express et à la proximité genevoise.

Cette rareté de la maison individuelle a une conséquence directe sur la lecture du DPE, développée ci-dessous.

L'écart entre maisons et appartements

Les 278 DPE de maisons annemassiennes affichent 39,9 % de classes F ou G. Les 12 188 DPE d'appartements plafonnent à 9 %. Le taux de passoires est donc environ quatre fois plus élevé sur la maison que sur l'appartement.

Autrement dit : la maison est rare sur le marché, mais quand elle s'y présente, la probabilité qu'elle soit énergivore est forte. Un acquéreur qui vise la maison individuelle à Annemasse doit intégrer ce risque dès la visite.

Le parc dans son ensemble

Sur les 12 766 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,8 % relèvent des classes F ou G, soit environ 1 249 logements. La classe D domine avec 28,3 %, devant la classe E à 15,8 %. Les classes A et B ne pèsent que 2,3 %.

Ce profil est celui d'un parc construit pour l'essentiel entre 1960 et 1990, en zone climatique de montagne où les besoins de chauffage sont élevés. Voir le détail des classes du DPE.

Ce que mesure l'étude des notaires

Sur les transactions 2024, les notaires de France relèvent un écart moyen de 12 % entre un appartement classé G et un appartement classé D, et de 25 % entre une maison G et une maison D. Ces chiffres sont des moyennes nationales, à manier comme un repère.

Ce que cela représente sur une vente annemassienne

Rapporté à la vente moyenne locale de 217 643 €, un écart de 12 % correspond à un ordre de grandeur de 26 000 €. Sur une maison, où le barème national est deux fois plus sévère, l'enjeu change d'échelle, et il concerne justement le segment où les classes F et G sont les plus fréquentes.

La contrainte de location pèse aussi

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location au titre de la décence énergétique. Sur un marché locatif tendu par la demande frontalière, cette interdiction retire de l'offre une partie du parc et pèse sur la valeur des lots concernés.

La page passoire thermique détaille le calendrier et les diagnostics associés.

Avant de fixer un prix

Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente et sa classe apparaît dans l'annonce. Il rejoint le dossier de diagnostics de vente, avec le mesurage Carrez pour un lot en copropriété.

Sur une maison classée F ou G, un audit énergétique est obligatoire à la vente et chiffre le parcours de travaux. Comparer plusieurs devis reste le moyen le plus simple de payer le juste tarif.