Passoire thermique à Annemasse
Mis à jour : août 2026
En bref
Annemasse compte 1 249 logements classés F ou G, soit 9,8 % du parc diagnostiqué : 478 en G, interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et 771 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Fait notable, 35 % d'entre eux sont encore chauffés au fioul.
Un tiers des passoires encore au fioul
C'est le trait dominant du parc annemassien. Parmi les logements classés F ou G, 43 % sont chauffés au gaz naturel et 35 % au fioul domestique. L'électricité ne représente que 16 % du total.
Cette part de fioul est la plus élevée que nous relevions sur le réseau. Elle correspond aux chaufferies collectives installées dans les immeubles construits entre 1960 et 1980, jamais remplacées depuis.
Pourquoi le fioul plombe une étiquette
Le DPE combine deux notes : une consommation d'énergie primaire et une quantité d'émissions de gaz à effet de serre. L'étiquette retenue est la plus mauvaise des deux.
Or le fioul cumule les handicaps sur les deux axes. Un immeuble correctement bâti peut donc basculer en F ou G à cause de sa seule chaufferie. À l'inverse, remplacer cette chaufferie fait remonter plusieurs classes d'un coup, sans toucher aux murs.
Mais c'est une décision de copropriété
88 % des passoires annemassiennes sont des appartements. Une chaufferie collective relève des parties communes : son remplacement se vote en assemblée générale, à l'initiative du conseil syndical ou d'un copropriétaire qui le porte à l'ordre du jour.
Un propriétaire seul ne peut donc pas régler le principal problème de son logement. Il garde en revanche la main sur ses menuiseries, sa ventilation et son isolation intérieure. La page DPE en copropriété détaille cette répartition.
La réforme de 2026 ne vous aidera probablement pas
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est descendu de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 au 1er janvier 2027. Les logements électriques y gagnent une meilleure étiquette sans travaux.
À Annemasse, seules 196 des 1 249 passoires sont électriques, soit une sur six. C'est la proportion la plus faible que nous ayons mesurée : ici, la voie réglementaire est étroite et la voie des travaux quasi obligatoire.
Si votre logement en fait partie
Pour ces 196 logements, la démarche ne coûte rien. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME fournit une attestation portant la nouvelle étiquette, obtenue en saisissant le numéro ADEME du diagnostic existant.
Pas de visite, pas d'intermédiaire, et le DPE d'origine reste valable.
Le calendrier, appliqué à Annemasse
L'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 lie la décence d'un logement loué à son étiquette.
Conséquence locale : les 478 logements classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 771 logements F en sortiront le 1er janvier 2028 ; les 2 023 logements classés E, soit 15,8 % du parc, suivront au 1er janvier 2034.
Un marché frontalier qui change la donne
Annemasse subit la pression locative genevoise : la demande dépasse largement l'offre, et un logement retiré du marché se reloue immédiatement dès qu'il redevient conforme.
À la différence des villes détendues, l'arbitrage y penche donc nettement vers la rénovation : le loyer perdu pendant les travaux se rattrape vite. Voir la page Annemasse frontalière.
Le loyer est bloqué en attendant
Depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation n'est possible sur un bien classé F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indexation annuelle ni au changement de locataire.
Sur un marché aussi tendu, ce gel est d'autant plus coûteux que les loyers de référence, eux, ont continué de monter.
Ce que votre locataire peut demander
Un bail en cours signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme, et rien n'oblige à donner congé. Mais un logement classé G loué reste juridiquement non décent.
Aucune amende automatique n'existe, aucun contrôle systématique non plus : c'est le locataire qui peut agir, sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, et obtenir du juge une injonction de travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Par où commencer
Faites d'abord établir le coût réel du remplacement de la chaufferie, chiffre à porter en assemblée générale. L'audit énergétique donne ce chiffrage et la hiérarchie des travaux ; il est par ailleurs obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Sur un éventuel report : le Sénat a voté un texte le 1er avril 2025, non encore examiné par les députés, et des annonces de 2026 évoquent une location conditionnée à des travaux. Rien n'est applicable. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Pourquoi tant de fioul dans les passoires annemassiennes ?
Parce que 35 % d'entre elles dépendent de chaufferies collectives au fioul, installées dans les immeubles construits entre 1960 et 1980 et jamais remplacées. C'est la part la plus élevée du réseau.
Puis-je changer la chaufferie de mon immeuble seul ?
Non. Une chaufferie collective est une partie commune : son remplacement se vote en assemblée générale. Vous gardez en revanche la main sur vos menuiseries, votre ventilation et votre isolation intérieure.
La réforme du coefficient électricité me concerne-t-elle ?
Seulement si votre logement est chauffé à l'électricité, ce qui ne vise que 196 des 1 249 passoires annemassiennes, soit une sur six. C'est la proportion la plus faible que nous ayons mesurée.
Vaut-il mieux rénover ou vendre à Annemasse ?
La pression locative genevoise fait pencher l'arbitrage vers la rénovation : un logement redevenu conforme se reloue immédiatement, et le loyer perdu pendant les travaux se rattrape rapidement.
Combien de logements seront concernés en 2034 ?
2 023 logements classés E s'ajouteront aux 1 249 passoires actuelles, soit 15,8 % du parc diagnostiqué en plus.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.